Según la visión de Colliers International, durante este primer trimestre de 2017 se han percibido signos de un posible repunte, los cuales se notarán con mayor fuerza a partir del primer semestre de 2018.
«El mercado de centros de bodegaje ha mostrado un ritmo de crecimiento cauteloso y moderado durante los últimos tres años. Tanto los niveles de precios como de vacancia se han mantenido estables, registrándose una vacancia de 6,9% al cierre de 2016 -lo que equivale a un total de 224.086 m {+2} de superficie disponible-, mientras que la producción ha ido disminuyendo paulatinamente desde fines de 2015. Sin duda, el bajo crecimiento de la economía ha tenido un impacto en el nivel de confianza de los inversionistas, quienes han optado por postergar la ejecución de nuevos proyectos», afirma Diego Castillo, subgerente del Área Industrial de Colliers International.
No obstante, dice, «durante este primer trimestre de 2017 se han percibido claros signos de reactivación, los cuales se notarán con mayor fuerza a partir del primer semestre de 2018. El interés por adquirir terrenos industriales y sitios eriazos para futuros desarrollos de centros de bodegaje ha aumentado considerablemente».
Señala que «en términos de precios y oferta, es un buen momento para comenzar a desarrollar proyectos de bodegas, preparando con anticipación los procesos urbanísticos y normativos necesarios para operar. Una vez reactivada la economía, la demanda aumentará y los precios se elevarán rápidamente, incrementando la plusvalía de la inversión y generando cánones de arriendo más elevados. Al mismo tiempo, con el escenario actual, se han abierto competitivas oportunidades para quienes buscan arrendar nuevos espacios, debido a que se pueden obtener mejores precios y mayor flexibilidad en los contratos».
Indica el especialista que este año mostrará cifras más alentadoras que el anterior, al menos en lo que a producción de espacios se refiere.
«Para el 2017, se estima que la producción de centros de bodegaje sea del orden de los 80.000 m {+2} , incorporándose superficie de desarrolladores como Bodenor Flexcenter, Bodegas San Francisco y Central Bodegas».
Y en miras al futuro crecimiento, indica el ejecutivo que perciben que este mercado tiene un gran potencial de expansión y sofisticación.
«El desafío de Chile en este sentido es seguir apuntando hacia la modernización, enfocando los esfuerzos en posicionarse a la altura de países desarrollados como Estados Unidos y Alemania. Para esto, es fundamental invertir en mejoras a los accesos y caminos hacia parques industriales y centros de bodegaje, así como en tecnología de punta que optimice los recursos, haciendo más eficientes los procesos operacionales».
Cambios en Chile
En este sentido, señala, «Chile ha sabido adoptar exitosamente modalidades de países desarrollados. Un claro ejemplo ha sido la implementación del modelo Buil to suit , que ha tomado bastante fuerza en el mercado local. Construir espacios a la medida para cada cliente, tal como si fuera un traje, y arrendárselo a largo plazo es una práctica común en países como Estados Unidos y España, que poco a poco se ha ido convirtiendo en una tendencia en Chile. Este modelo es conveniente para ambas partes. Por un lado, el propietario se asegura un contrato de arriendo a largo plazo (10 a 15 años), permitiéndole hacer frente de mejor manera a los vaivenes de la economía y al aumento de las tasas de vacancia. Y por otra parte, otorga gran comodidad al cliente, arrendando un lugar construido especialmente para sus necesidades, que incluye toda la infraestructura y habilitación para el funcionamiento de su proceso productivo».
En síntesis, afirma, «el panorama para el mercado de centros de bodegaje se ve prometedor.
«Para el 2018 se proyecta que tanto la demanda como los precios aumenten, y la vacancia disminuya. En consecuencia, la producción necesariamente se potenciará, para poder satisfacer la fuerte demanda que se espera a partir del segundo semestre de 2018. Frente a este optimista escenario, los principales desarrolladores ya están tomando decisiones importantes de inversión para prepararse con tiempo frente a esta esperada reactivación».
fuente: economiaynegocios.cl